1544 7e RANG · Saint-Adrien
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 101 m² · constr. 2018 · terrain 5 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,5 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 203 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
127512145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
40010127512145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
248 500 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 65 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 277 500 $ (2 900 $/m²) 95,7 m² Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 683 $ Poids 9 % |
| 2 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 204 $ Poids 9 % |
| 3 | 5594, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 173 200 $ (1 631 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +15 478 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 437 $ Poids 7 % |
| 4 | 1685, rue Principale, Saint-Adrien 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (2 663 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 353 $ Poids 5 % |
| 5 | 1645, rue Principale, Saint-Adrien 2025-07-22 · 2.5 km · Vendu 187 000 $ (1 803 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 213 132 $ Poids 5 % |
| 6 | 1630, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 79 641 $ (700 $/m²) 113,7 m² Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 770 $ Poids 4 % |
| 7 | 1625, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 037 $/m²) 120,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −29 151 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 966 $ Poids 4 % |
| 8 | 1680, rue Principale, Saint-Adrien 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 696 $ Poids 4 % |
| 9 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 344 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 228 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.