1725 7e RANG · Saint-Adrien
Valeur estimée
187 500 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 95,2 m² · constr. 1920 · terrain 5 058,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 058,6 m²
Frontage
95,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 100 $
Rôle antérieur 63 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
127536024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
63 300 $
Rôle antérieur
63 200 $
ID provincial
40010127536024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
248 500 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 30 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 277 500 $ (2 900 $/m²) 95,7 m² Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 274 $ Poids 9 % |
| 2 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 541 $ Poids 7 % |
| 3 | 1680, rue Principale, Saint-Adrien 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 153 685 $ Poids 6 % |
| 4 | 5594, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 173 200 $ (1 631 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +15 478 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 708 $ Poids 6 % |
| 5 | 1685, rue Principale, Saint-Adrien 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 663 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 631 $ Poids 5 % |
| 6 | 1645, rue Principale, Saint-Adrien 2025-07-22 · 2.5 km · Vendu 187 000 $ (1 803 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 170 502 $ Poids 4 % |
| 7 | 1630, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 79 641 $ (700 $/m²) 113,7 m² Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 738 $ Poids 3 % |
| 8 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 344 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 432 $ Poids 2 % |
| 9 | 40, rue Leblanc, Ham-Nord 2025-12-09 · 4.4 km · Vendu 370 000 $ (3 719 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 839 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.