1737 7e RANG · Saint-Adrien
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 110 m² · constr. 1988 · terrain 10 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 478,6 m²
Frontage
115,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 112 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
127650390500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
40010127650390500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 930
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 49 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 544 $ Poids 6 % |
| 2 | 1685, rue Principale, Saint-Adrien 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (2 663 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 331 387 $ Poids 5 % |
| 3 | 5594, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 173 200 $ (1 631 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +15 478 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 776 $ Poids 5 % |
| 4 | 5608, chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 277 500 $ (2 900 $/m²) 95,7 m² Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 732 $ Poids 5 % |
| 5 | 1625, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 037 $/m²) 120,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 131 $ Poids 5 % |
| 6 | 1694, Principale, Saint-Adrien 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 247 000 $ (1 930 $/m²) 128 m² · constr. 1929 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 277 193 $ Poids 4 % |
| 7 | 1630, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-19 · 2.6 km · Vendu 79 641 $ (700 $/m²) 113,7 m² Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 922 $ Poids 4 % |
| 8 | 1645, rue Principale, Saint-Adrien 2025-07-22 · 2.6 km · Vendu 187 000 $ (1 803 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 220 311 $ Poids 4 % |
| 9 | 1617, rue Principale, Saint-Adrien 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 223 000 $ (1 718 $/m²) 129,8 m² Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 803 $ Poids 2 % |
| 10 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 344 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 775 $ Poids 2 % |
| 11 | 40, rue Leblanc, Ham-Nord 2025-12-09 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (3 719 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 427 906 $ Poids 0 % |
| 12 | 1382, route 216, Saint-Adrien 2024-12-12 · 3.8 km · Vendu 200 623 $ (1 554 $/m²) 129,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 482 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge −20 062 $ | 204 201 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.