Route PICARD · Saint-Adrien
Valeur estimée
475 900 $
Autre · 2 757 $/m² · 172,6 m² · constr. 1950 · terrain 692 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
692 604,9 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 399 200 $ -10.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
127861356600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 400 $
Valeur bâtiment
20 000 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
40010127861356600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 81 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Principale, Saint-Adrien 2024-08-28 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 162 $/m²) 150,6 m² Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 571 $ Poids 1 % |
| 2 | 5638, Chemin Saint-Rémi, Saint-Adrien 2024-07-10 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (898 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 191 819 $ Poids 0 % |
| 3 | 5610, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2024-05-16 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 357 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 266 416 $ Poids 0 % |
| 4 | 1521, 8e Rang, Saint-Adrien 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 633 333 $ (3 058 $/m²) 207,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 414 $ · Ajust. superficie −52 752 $ · Ajust. âge −63 333 $ | 550 662 $ Poids 0 % |
| 5 | 1526, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-12 · 3.8 km · Vendu 354 000 $ (2 430 $/m²) 145,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +32 679 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 451 311 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.