5084 Chemin SEMEURS · Saint-Adrien
Valeur estimée
169 200 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 71,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 859,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 859,1 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 000 $
Rôle antérieur 79 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137317955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
79 000 $
ID provincial
40010137317955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
248 500 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 23 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5087, Place des Beaux-Frères, Saint-Adrien 2024-11-15 · 135 m · Vendu 120 000 $ (1 896 $/m²) 63,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 147 960 $ Poids 36 % |
| 2 | 1363, 10e Rang Est, Saint-Adrien 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (9 960 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 800 327 $ Poids 14 % |
| 3 | 7, rue Lise, Ham-Sud 2026-04-28 · 2.7 km · Vendu 373 000 $ (4 409 $/m²) 84,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −27 997 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 322 846 $ Poids 2 % |
| 4 | 1, rue Lise, Ham-Sud 2025-03-20 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (7 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 558 342 $ Poids 2 % |
| 5 | 5598, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2025-05-12 · 4.0 km · Vendu 102 800 $ (1 674 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 776 $ Poids 0 % |
| 6 | 1620, rue Hamel, Saint-Adrien 2026-07-20 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 333 $/m²) 75 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 933 $ Poids 0 % |
| 7 | 1680, rue Principale, Saint-Adrien 2025-11-04 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 145 875 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.