7e RANG · Saint-Adrien
Valeur estimée
228 800 $
Autre · constr. 1950 · terrain 392 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 503,6 m²
Frontage
290,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 122 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137652860400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
200 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
40010137652860400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 930
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 43 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Leroux, Ham-Nord 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 251 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 773 $ Poids 8 % |
| 2 | 220, rue Larrivée, Ham-Nord 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 81 500 $ (1 290 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 80 902 $ Poids 6 % |
| 3 | 195, rue Picard, Ham-Nord 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (2 677 $/m²) 46,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 670 $ Poids 5 % |
| 4 | 1521, 8e Rang, Saint-Adrien 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 633 333 $ (3 058 $/m²) 207,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 333 $ | 603 414 $ Poids 5 % |
| 5 | 150, rue Picard, Ham-Nord 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (2 803 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 718 $ Poids 3 % |
| 6 | 190, rue Larrivée, Ham-Nord 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (1 064 $/m²) 47 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 940 $ Poids 3 % |
| 7 | 220, rue Larrivée, Ham-Nord 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 81 500 $ (1 290 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 89 792 $ Poids 3 % |
| 8 | 210, Rue Larrivée, Ham-Nord 2024-04-10 · 2.2 km · Vendu 72 100 $ (1 155 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 81 967 $ Poids 2 % |
| 9 | 5087, Place des Beaux-Frères, Saint-Adrien 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (1 896 $/m²) 63,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 131 408 $ Poids 2 % |
| 10 | 40, rue Leblanc, Ham-Nord 2025-12-09 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 719 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 834 $ Poids 1 % |
| 11 | 35, rue Leblanc, Ham-Nord 2025-07-22 · 3.0 km · Vendu 223 500 $ (4 116 $/m²) 54,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 221 882 $ Poids 1 % |
| 12 | 5097, Place des Beaux-Frères, Saint-Adrien 2024-06-04 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (1 556 $/m²) 45 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 77 053 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.