5351 Route PICARD · Saint-Adrien
Valeur estimée
216 100 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 72 m² · constr. 1970 · terrain 3 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 154 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137767735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
40010137767735200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 39 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Larrivée, Ham-Nord 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 81 500 $ (1 290 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 552 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 726 $ Poids 32 % |
| 2 | 220, rue Larrivée, Ham-Nord 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 81 500 $ (1 290 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 616 $ Poids 15 % |
| 3 | 210, Rue Larrivée, Ham-Nord 2024-04-10 · 1.2 km · Vendu 72 100 $ (1 155 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 077 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge −1 802 $ | 92 921 $ Poids 9 % |
| 4 | 1680, rue Principale, Saint-Adrien 2025-11-04 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 144 512 $ Poids 0 % |
| 5 | 1620, rue Hamel, Saint-Adrien 2026-07-20 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 333 $/m²) 75 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 5598, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2025-05-12 · 3.9 km · Vendu 102 800 $ (1 674 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 860 $ Poids 0 % |
| 7 | 5087, Place des Beaux-Frères, Saint-Adrien 2024-11-15 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 896 $/m²) 63,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 146 855 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.