5347 Route PICARD · Saint-Adrien
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 132,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 784,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 784,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 180 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137777430800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
40010137777430800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 62 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1694, Principale, Saint-Adrien 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 247 000 $ (1 930 $/m²) 128 m² · constr. 1929 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 299 191 $ Poids 0 % |
| 2 | 1685, rue Principale, Saint-Adrien 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (2 663 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +31 823 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 341 445 $ Poids 0 % |
| 3 | 495, rang de la Montagne, Ham-Nord 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (1 749 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 388 $ Poids 0 % |
| 4 | 1625, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (3 037 $/m²) 120,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 391 198 $ Poids 0 % |
| 5 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2025-10-16 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 739 $ Poids 0 % |
| 6 | 1617, rue Principale, Saint-Adrien 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 223 000 $ (1 718 $/m²) 129,8 m² Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 389 $ Poids 0 % |
| 7 | 1630, rue Principale, Saint-Adrien 2025-08-19 · 3.9 km · Vendu 79 641 $ (700 $/m²) 113,7 m² Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 907 $ Poids 0 % |
| 8 | 1649, rue Principale, Saint-Adrien 2024-08-28 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 162 $/m²) 150,6 m² Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 447 $ Poids 0 % |
| 9 | 1623, rue Giguère, Saint-Adrien 2024-06-25 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (2 344 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 494 $ Poids 0 % |
| 10 | 5610, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2024-05-16 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 357 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.