5339 Route PICARD · Saint-Adrien
Valeur estimée
90 400 $
Unifamiliale · 1 614 $/m² · 56 m² · constr. 1964 · terrain 3 942,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 942,9 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 800 $
Rôle antérieur 40 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137786015300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
37 800 $
Rôle antérieur
40 900 $
ID provincial
40010137786015300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adrien
Vaut plus que 3 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Larrivée, Ham-Nord 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 81 500 $ (1 290 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 552 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 81 965 $ Poids 34 % |
| 2 | 195, rue Picard, Ham-Nord 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (2 677 $/m²) 46,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 117 $ Poids 24 % |
| 3 | 220, rue Larrivée, Ham-Nord 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 81 500 $ (1 290 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 90 855 $ Poids 16 % |
| 4 | 190, rue Larrivée, Ham-Nord 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (1 064 $/m²) 47 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 63 227 $ Poids 14 % |
| 5 | 210, Rue Larrivée, Ham-Nord 2024-04-10 · 1.1 km · Vendu 72 100 $ (1 155 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 077 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 81 514 $ Poids 11 % |
| 6 | 35, rue Leblanc, Ham-Nord 2025-07-22 · 2.7 km · Vendu 223 500 $ (4 116 $/m²) 54,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 792 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 241 025 $ Poids 3 % |
| 7 | 5598, Chemin des Semeurs, Saint-Adrien 2025-05-12 · 3.9 km · Vendu 102 800 $ (1 674 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 466 $ Poids 0 % |
| 8 | 5087, Place des Beaux-Frères, Saint-Adrien 2024-11-15 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 896 $/m²) 63,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 128 089 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.