4 Rue EPINETTES · Wotton
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 97,1 m² · constr. 2023 · terrain 3 061,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 061,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 171 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007315193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3424648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
40017007315193500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±233.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Wotton
Vaut plus que 48 % des 1 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Domaine-des-Sapins, Wotton 2026-03-10 · 207 m · Vendu 125 000 $ (1 286 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −64 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 482 $ Poids 93 % |
| 2 | 41, chemin Perreault, Wotton 2024-08-02 · 132 m · Vendu 374 500 $ (4 432 $/m²) 84,5 m² Ajust. marché +74 448 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 869 $ Poids 26 % |
| 3 | 232, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-05-14 · 2.9 km · Vendu 399 000 $ (4 351 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 455 679 $ Poids 2 % |
| 4 | 185, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-11-18 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 967 $ Poids 1 % |
| 5 | 183, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-03-02 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −22 648 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 900 $ Poids 1 % |
| 6 | 244, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-07-10 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (4 257 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 439 $ Poids 1 % |
| 7 | 133, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-11 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 184 $ Poids 1 % |
| 8 | 112, rue Harvey, Val-des-Sources 2026-03-31 · 3.1 km · Vendu 189 000 $ (2 432 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie +23 595 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 245 929 $ Poids 1 % |
| 9 | 156, 16e Avenue, Val-des-Sources 2025-07-08 · 3.2 km · Vendu 209 000 $ (2 312 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 248 672 $ Poids 1 % |
| 10 | 75, Route 255, Wotton 2024-10-15 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 636 $ Poids 1 % |
| 11 | 20, boulevard Lecompte, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 857 $ Poids 0 % |
| 12 | 198, rue Larochelle, Val-des-Sources 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (5 280 $/m²) 80,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +43 820 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 590 268 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.