81 Chemin COURTEMANCHE · Wotton
Valeur estimée
74 200 $
Unifamiliale · 1 007 $/m² · 73,7 m² · constr. 1889 · terrain 3 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 516,4 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 700 $
Rôle antérieur 33 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017128106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
35 200 $
Rôle antérieur
33 600 $
ID provincial
40017017128106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
54 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±529.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Wotton
Vaut plus que 1 % des 1 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Chemin Courtemanche, Wotton 2026-01-28 · 3 m · Vendu 50 000 $ (678 $/m²) 73,7 m² · constr. 1889 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, chemin Perreault, Wotton 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 374 500 $ (4 432 $/m²) 84,5 m² Ajust. marché +74 448 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 015 $ Poids 4 % |
| 3 | 33, rue Côté, Wotton 2026-07-09 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 525 $ Poids 1 % |
| 4 | 32, rue Ross, Wotton 2025-03-27 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (3 424 $/m²) 70,1 m² Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 309 $ Poids 1 % |
| 5 | 339, rue des Hérons, Val-des-Sources 2026-03-16 · 4.5 km · Vendu 420 000 $ (5 622 $/m²) 74,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 264 $ Poids 0 % |
| 6 | 339, rue des Hérons, Val-des-Sources 2025-12-18 · 4.5 km · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 716 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.