304 Rue MGR. OBREADY · Wotton
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 141,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 249,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 225 000 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
026698124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
40017026698124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Wotton
Vaut plus que 75 % des 1 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2025-05-16 · 368 m · Vendu 192 210 $ (1 326 $/m²) 145 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +19 221 $ | 226 089 $ Poids 61 % |
| 2 | 860, rue Saint-Jean, Wotton 2025-09-19 · 649 m · Vendu 175 000 $ (1 353 $/m²) 129,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 769 $ Poids 59 % |
| 3 | 419, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2025-04-02 · 366 m · Vendu 85 517 $ (614 $/m²) 139,2 m² Ajust. marché +11 374 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 506 $ Poids 57 % |
| 4 | 580, rue Gosselin, Wotton 2025-10-01 · 735 m · Vendu 200 000 $ (1 548 $/m²) 129,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 820 $ Poids 57 % |
| 5 | 387, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2024-12-13 · 298 m · Vendu 289 000 $ (1 830 $/m²) 157,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 358 050 $ Poids 37 % |
| 6 | 560, rue Gosselin, Wotton 2024-08-01 · 625 m · Vendu 120 000 $ (889 $/m²) 135 m² Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 611 $ Poids 28 % |
| 7 | 621, rue Gosselin, Wotton 2024-09-12 · 997 m · Vendu 480 000 $ (2 943 $/m²) 163,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −32 226 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 532 613 $ Poids 17 % |
| 8 | 212, 2e Rang, Wotton 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 348 000 $ (2 874 $/m²) 121,1 m² Ajust. marché +69 180 $ · Ajust. superficie +28 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 060 $ Poids 4 % |
| 9 | 250, 2e rang, Wotton 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 719 $ Poids 2 % |
| 10 | 156, rang 6, Wotton 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +59 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 224 $ Poids 1 % |
| 11 | 21, route 216, Wotton 2024-06-04 · 2.9 km · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 687 389 $ Poids 1 % |
| 12 | 5, Rue Chartier, Wotton 2024-05-28 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (1 849 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 299 454 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.