290-296 Rue GOSSELIN · Wotton
Valeur estimée
232 900 $
Unifamiliale · 1 234 $/m² · 188,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 029 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 94 800 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
026699027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3348104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
40017026699027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Wotton
Vaut plus que 44 % des 1 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue Saint-Jean, Wotton 2026-07-21 · 469 m · Vendu 300 000 $ (1 587 $/m²) 189 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 841 $ Poids 90 % |
| 2 | 387, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2024-12-13 · 176 m · Vendu 289 000 $ (1 830 $/m²) 157,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +28 278 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 377 046 $ Poids 31 % |
| 3 | 621, rue Gosselin, Wotton 2024-09-12 · 889 m · Vendu 480 000 $ (2 943 $/m²) 163,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +37 817 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 566 655 $ Poids 20 % |
| 4 | 21, route 216, Wotton 2024-06-04 · 2.7 km · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +67 809 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 773 692 $ Poids 1 % |
| 5 | 260, 2e Rang, Wotton 2026-01-16 · 3.4 km · Vendu 67 876 $ (399 $/m²) 170 m² · constr. 1889 Ajust. marché +6 282 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 84 699 $ Poids 0 % |
| 6 | 154, route 255, Wotton 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 100 $/m²) 159,1 m² Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 471 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, 6e Rang, Wotton 2024-06-14 · 3.1 km · Vendu 293 000 $ (1 916 $/m²) 152,9 m² Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +34 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 825 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.