284 Rue GOSSELIN · Wotton
Valeur estimée
219 900 $
Unifamiliale · 1 262 $/m² · 174,3 m² · constr. 1946 · terrain 2 260,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 260,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 110 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
026699114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
40017026699114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Wotton
Vaut plus que 41 % des 1 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue Saint-Jean, Wotton 2026-07-21 · 498 m · Vendu 300 000 $ (1 587 $/m²) 189 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 333 $ Poids 80 % |
| 2 | 387, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2024-12-13 · 208 m · Vendu 289 000 $ (1 830 $/m²) 157,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 372 446 $ Poids 41 % |
| 3 | 424, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2025-05-16 · 264 m · Vendu 192 210 $ (1 326 $/m²) 145 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 225 923 $ Poids 41 % |
| 4 | 621, rue Gosselin, Wotton 2024-09-12 · 902 m · Vendu 480 000 $ (2 943 $/m²) 163,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 545 319 $ Poids 25 % |
| 5 | 21, route 216, Wotton 2024-06-04 · 2.8 km · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +41 519 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 747 402 $ Poids 1 % |
| 6 | 260, 2e Rang, Wotton 2026-01-16 · 3.4 km · Vendu 67 876 $ (399 $/m²) 170 m² · constr. 1889 Ajust. marché +6 282 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 81 804 $ Poids 1 % |
| 7 | 154, route 255, Wotton 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 100 $/m²) 159,1 m² Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 497 $ Poids 0 % |
| 8 | 106, 6e Rang, Wotton 2024-06-14 · 3.1 km · Vendu 293 000 $ (1 916 $/m²) 152,9 m² Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 932 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.