312 Rue MGR. OBREADY · Wotton
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 93,9 m² · constr. 2005 · terrain 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 176 300 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
026699580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
40017026699580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Wotton
Vaut plus que 71 % des 1 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Vilandré, Wotton 2026-06-02 · 178 m · Vendu 318 000 $ (3 702 $/m²) 85,9 m² Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 818 $ Poids 86 % |
| 2 | 251, rue Gosselin, Wotton 2026-02-13 · 175 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 036 $ Poids 50 % |
| 3 | 769, rue St-Augustin, Wotton 2025-08-18 · 202 m · Vendu 237 900 $ (2 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 645 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 263 101 $ Poids 44 % |
| 4 | 352, rue Gosselin, Wotton 2025-04-17 · 136 m · Vendu 97 377 $ (899 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +9 738 $ | 113 593 $ Poids 43 % |
| 5 | 353, Rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2024-09-24 · 254 m · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 904 $ Poids 26 % |
| 6 | 357, rue Saint-Jean, Wotton 2024-08-09 · 620 m · Vendu 215 000 $ (2 032 $/m²) 105,8 m² Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 649 $ Poids 23 % |
| 7 | 384, Rue Gosselin, Wotton 2024-05-07 · 186 m · Vendu 182 500 $ (1 758 $/m²) 103,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 901 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 225 948 $ Poids 22 % |
| 8 | 1096, rue St-Jean, Wotton 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 313 $/m²) 112,4 m² Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −21 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 322 $ Poids 5 % |
| 9 | 36, rue Chartier, Wotton 2026-02-02 · 2.8 km · Vendu 169 000 $ (2 123 $/m²) 79,6 m² Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 046 $ Poids 2 % |
| 10 | 158, route 255, Wotton 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 248 000 $ (2 737 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 297 795 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.