321 Rue MGR. OBREADY · Wotton
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 111,3 m² · constr. 2022 · terrain 756,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 141 900 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
026699719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3348139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
40017026699719400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Wotton
Vaut plus que 66 % des 1 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Gosselin, Wotton 2026-02-13 · 204 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 890 $ Poids 91 % |
| 2 | 769, rue St-Augustin, Wotton 2025-08-18 · 172 m · Vendu 237 900 $ (2 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 645 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 281 764 $ Poids 75 % |
| 3 | 352, rue Gosselin, Wotton 2025-04-17 · 54 m · Vendu 97 377 $ (899 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +9 738 $ | 121 415 $ Poids 62 % |
| 4 | 860, rue Saint-Jean, Wotton 2025-09-19 · 516 m · Vendu 175 000 $ (1 353 $/m²) 129,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 535 $ Poids 47 % |
| 5 | 580, rue Gosselin, Wotton 2025-10-01 · 577 m · Vendu 200 000 $ (1 548 $/m²) 129,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 678 $ Poids 46 % |
| 6 | 357, rue Saint-Jean, Wotton 2024-08-09 · 622 m · Vendu 215 000 $ (2 032 $/m²) 105,8 m² Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 329 $ Poids 28 % |
| 7 | 384, Rue Gosselin, Wotton 2024-05-07 · 96 m · Vendu 182 500 $ (1 758 $/m²) 103,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 901 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 241 245 $ Poids 24 % |
| 8 | 1096, rue St-Jean, Wotton 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 313 $/m²) 112,4 m² Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 446 $ Poids 11 % |
| 9 | 212, 2e Rang, Wotton 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 348 000 $ (2 874 $/m²) 121,1 m² Ajust. marché +69 180 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 099 $ Poids 4 % |
| 10 | 156, rang 6, Wotton 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 769 $ Poids 2 % |
| 11 | 5, Rue Chartier, Wotton 2024-05-28 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (1 849 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 817 $ Poids 1 % |
| 12 | 158, route 255, Wotton 2025-08-25 · 3.2 km · Vendu 248 000 $ (2 737 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +28 331 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 321 610 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.