394 Rue MGR L'HEUREUX · Wotton
Valeur estimée
597 100 $
Autre · 1 424 $/m² · 419,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 465 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
026780406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3348107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
534 500 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
40017026780406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Wotton
Vaut plus que 85 % des 1 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538-544, rue St-Jean, Wotton 2024-07-18 · 413 m · Vendu 325 000 $ (941 $/m²) 345,4 m² Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +34 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 303 $ Poids 18 % |
| 2 | 369-375, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2024-10-22 · 56 m · Vendu 308 000 $ (1 199 $/m²) 256,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie +77 000 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 477 938 $ Poids 4 % |
| 3 | 38, rue Chartier, Wotton 2025-05-26 · 3.0 km · Vendu 520 000 $ (1 849 $/m²) 281,2 m² Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +127 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 250 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.