345 Rue GOSSELIN · Wotton
Valeur estimée
189 700 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 101,8 m² · constr. 1909 · terrain 737,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 800 $
Rôle antérieur 74 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
026780985900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
40017026780985900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Wotton
Vaut plus que 31 % des 1 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Gosselin, Wotton 2026-02-13 · 187 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 412 $ Poids 77 % |
| 2 | 769, rue St-Augustin, Wotton 2025-08-18 · 98 m · Vendu 237 900 $ (2 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 645 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 223 994 $ Poids 67 % |
| 3 | 382, rue Vilandré, Wotton 2026-06-02 · 238 m · Vendu 318 000 $ (3 702 $/m²) 85,9 m² Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +29 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 441 $ Poids 65 % |
| 4 | 352, rue Gosselin, Wotton 2025-04-17 · 47 m · Vendu 97 377 $ (899 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −9 738 $ | 97 669 $ Poids 58 % |
| 5 | 357, rue Saint-Jean, Wotton 2024-08-09 · 708 m · Vendu 215 000 $ (2 032 $/m²) 105,8 m² Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 676 $ Poids 27 % |
| 6 | 384, Rue Gosselin, Wotton 2024-05-07 · 84 m · Vendu 182 500 $ (1 758 $/m²) 103,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 901 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 232 893 $ Poids 26 % |
| 7 | 1096, rue St-Jean, Wotton 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 313 $/m²) 112,4 m² Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 459 $ Poids 11 % |
| 8 | 212, 2e Rang, Wotton 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 348 000 $ (2 874 $/m²) 121,1 m² Ajust. marché +69 180 $ · Ajust. superficie −27 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 449 $ Poids 2 % |
| 9 | 156, rang 6, Wotton 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −47 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 889 $ Poids 1 % |
| 10 | 158, route 255, Wotton 2025-08-25 · 3.1 km · Vendu 248 000 $ (2 737 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 259 008 $ Poids 1 % |
| 11 | 5, Rue Chartier, Wotton 2024-05-28 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (1 849 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 036 $ Poids 0 % |
| 12 | 147, route 255, Wotton 2025-12-05 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 682 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.