387 Rue MGR L'HEUREUX · Wotton
Valeur estimée
230 600 $
Unifamiliale · 1 460 $/m² · 157,9 m² · constr. 1937 · terrain 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 117 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
026781233200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
40017026781233200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Wotton
Vaut plus que 44 % des 1 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2025-05-16 · 145 m · Vendu 192 210 $ (1 326 $/m²) 145 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −11 533 $ | 206 404 $ Poids 59 % |
| 2 | 841, rue Saint-Jean, Wotton 2026-07-21 · 305 m · Vendu 300 000 $ (1 587 $/m²) 189 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 317 $ Poids 51 % |
| 3 | 419, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2025-04-02 · 100 m · Vendu 85 517 $ (614 $/m²) 139,2 m² Ajust. marché +11 374 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 636 $ Poids 48 % |
| 4 | 387, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2024-12-13 · 0 m · Vendu 289 000 $ (1 830 $/m²) 157,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 433 $ Poids 48 % |
| 5 | 860, rue Saint-Jean, Wotton 2025-09-19 · 357 m · Vendu 175 000 $ (1 353 $/m²) 129,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 070 $ Poids 45 % |
| 6 | 580, rue Gosselin, Wotton 2025-10-01 · 574 m · Vendu 200 000 $ (1 548 $/m²) 129,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 746 $ Poids 41 % |
| 7 | 621, rue Gosselin, Wotton 2024-09-12 · 815 m · Vendu 480 000 $ (2 943 $/m²) 163,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 521 186 $ Poids 28 % |
| 8 | 560, rue Gosselin, Wotton 2024-08-01 · 476 m · Vendu 120 000 $ (889 $/m²) 135 m² Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 033 $ Poids 22 % |
| 9 | 21, route 216, Wotton 2024-06-04 · 2.6 km · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 709 433 $ Poids 1 % |
| 10 | 106, 6e Rang, Wotton 2024-06-14 · 2.9 km · Vendu 293 000 $ (1 916 $/m²) 152,9 m² Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 219 $ Poids 1 % |
| 11 | 250, 2e rang, Wotton 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 244 $ Poids 1 % |
| 12 | 154, route 255, Wotton 2024-11-15 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 100 $/m²) 159,1 m² Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 477 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.