783 Rue GERVAIS · Wotton
Valeur estimée
194 200 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 103,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 144,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 200 $
Rôle antérieur 64 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
026782748400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3348119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
64 000 $
ID provincial
40017026782748400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Wotton
Vaut plus que 33 % des 1 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Gosselin, Wotton 2026-02-13 · 382 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 514 $ Poids 77 % |
| 2 | 769, rue St-Augustin, Wotton 2025-08-18 · 258 m · Vendu 237 900 $ (2 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 645 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 225 710 $ Poids 68 % |
| 3 | 352, rue Gosselin, Wotton 2025-04-17 · 254 m · Vendu 97 377 $ (899 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −9 738 $ | 98 388 $ Poids 59 % |
| 4 | 382, rue Vilandré, Wotton 2026-06-02 · 396 m · Vendu 318 000 $ (3 702 $/m²) 85,9 m² Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +32 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 402 $ Poids 58 % |
| 5 | 384, Rue Gosselin, Wotton 2024-05-07 · 220 m · Vendu 182 500 $ (1 758 $/m²) 103,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 901 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 234 300 $ Poids 26 % |
| 6 | 357, rue Saint-Jean, Wotton 2024-08-09 · 823 m · Vendu 215 000 $ (2 032 $/m²) 105,8 m² Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 302 $ Poids 25 % |
| 7 | 1096, rue St-Jean, Wotton 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 313 $/m²) 112,4 m² Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 309 $ Poids 15 % |
| 8 | 212, 2e Rang, Wotton 2024-08-22 · 2.4 km · Vendu 348 000 $ (2 874 $/m²) 121,1 m² Ajust. marché +69 180 $ · Ajust. superficie −25 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 748 $ Poids 2 % |
| 9 | 158, route 255, Wotton 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 248 000 $ (2 737 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 261 198 $ Poids 1 % |
| 10 | 156, rang 6, Wotton 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −43 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 248 $ Poids 1 % |
| 11 | 147, route 255, Wotton 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 049 $ Poids 1 % |
| 12 | 5, Rue Chartier, Wotton 2024-05-28 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (1 849 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 221 515 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.