789 Rue GERVAIS · Wotton
Valeur estimée
218 400 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 111,4 m² · constr. 1880 · terrain 3 403,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 403,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 89 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
026783521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
40017026783521800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Wotton
Vaut plus que 41 % des 1 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Gosselin, Wotton 2026-02-13 · 411 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 021 $ Poids 86 % |
| 2 | 769, rue St-Augustin, Wotton 2025-08-18 · 287 m · Vendu 237 900 $ (2 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 645 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 234 291 $ Poids 74 % |
| 3 | 352, rue Gosselin, Wotton 2025-04-17 · 293 m · Vendu 97 377 $ (899 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −9 738 $ | 101 985 $ Poids 59 % |
| 4 | 860, rue Saint-Jean, Wotton 2025-09-19 · 173 m · Vendu 175 000 $ (1 353 $/m²) 129,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 183 478 $ Poids 52 % |
| 5 | 580, rue Gosselin, Wotton 2025-10-01 · 456 m · Vendu 200 000 $ (1 548 $/m²) 129,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 195 755 $ Poids 49 % |
| 6 | 357, rue Saint-Jean, Wotton 2024-08-09 · 860 m · Vendu 215 000 $ (2 032 $/m²) 105,8 m² Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 430 $ Poids 24 % |
| 7 | 384, Rue Gosselin, Wotton 2024-05-07 · 260 m · Vendu 182 500 $ (1 758 $/m²) 103,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 901 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 082 $ Poids 23 % |
| 8 | 1096, rue St-Jean, Wotton 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 313 $/m²) 112,4 m² Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 562 $ Poids 17 % |
| 9 | 212, 2e Rang, Wotton 2024-08-22 · 2.5 km · Vendu 348 000 $ (2 874 $/m²) 121,1 m² Ajust. marché +69 180 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 243 $ Poids 2 % |
| 10 | 156, rang 6, Wotton 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 042 $ Poids 1 % |
| 11 | 158, route 255, Wotton 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 248 000 $ (2 737 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +28 468 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 272 147 $ Poids 1 % |
| 12 | 147, route 255, Wotton 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 880 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.