771 Rue THIBAULT · Wotton
Valeur estimée
192 600 $
Unifamiliale · 1 443 $/m² · 133,5 m² · constr. 1948 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 300 $
Rôle antérieur 89 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
026791078300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
40017026791078300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Wotton
Vaut plus que 33 % des 1 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Saint-Jean, Wotton 2025-09-19 · 317 m · Vendu 175 000 $ (1 353 $/m²) 129,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 558 $ Poids 75 % |
| 2 | 580, rue Gosselin, Wotton 2025-10-01 · 476 m · Vendu 200 000 $ (1 548 $/m²) 129,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 861 $ Poids 72 % |
| 3 | 251, rue Gosselin, Wotton 2026-02-13 · 297 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 048 $ Poids 60 % |
| 4 | 419, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2025-04-02 · 36 m · Vendu 85 517 $ (614 $/m²) 139,2 m² Ajust. marché +11 374 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 141 $ Poids 59 % |
| 5 | 424, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2025-05-16 · 47 m · Vendu 192 210 $ (1 326 $/m²) 145 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −961 $ | 200 803 $ Poids 58 % |
| 6 | 769, rue St-Augustin, Wotton 2025-08-18 · 180 m · Vendu 237 900 $ (2 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 645 $ · Ajust. superficie +24 240 $ · Ajust. âge −8 326 $ | 273 459 $ Poids 48 % |
| 7 | 352, rue Gosselin, Wotton 2025-04-17 · 148 m · Vendu 97 377 $ (899 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge −4 869 $ | 116 789 $ Poids 35 % |
| 8 | 560, rue Gosselin, Wotton 2024-08-01 · 378 m · Vendu 120 000 $ (889 $/m²) 135 m² Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 188 $ Poids 32 % |
| 9 | 387, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2024-12-13 · 98 m · Vendu 289 000 $ (1 830 $/m²) 157,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 337 999 $ Poids 28 % |
| 10 | 1096, rue St-Jean, Wotton 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 313 $/m²) 112,4 m² Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 122 $ Poids 10 % |
| 11 | 212, 2e Rang, Wotton 2024-08-22 · 2.4 km · Vendu 348 000 $ (2 874 $/m²) 121,1 m² Ajust. marché +69 180 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 996 $ Poids 3 % |
| 12 | 156, rang 6, Wotton 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +38 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 247 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.