765 Rue THIBAULT · Wotton
Valeur estimée
173 900 $
Unifamiliale · 1 233 $/m² · 141 m² · constr. 1920 · terrain 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 100 $
Rôle antérieur 83 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
026791197400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
83 700 $
ID provincial
40017026791197400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Wotton
Vaut plus que 26 % des 1 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Saint-Jean, Wotton 2025-09-19 · 329 m · Vendu 175 000 $ (1 353 $/m²) 129,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 634 $ Poids 68 % |
| 2 | 580, rue Gosselin, Wotton 2025-10-01 · 473 m · Vendu 200 000 $ (1 548 $/m²) 129,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 666 $ Poids 66 % |
| 3 | 424, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2025-05-16 · 46 m · Vendu 192 210 $ (1 326 $/m²) 145 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −19 221 $ | 187 514 $ Poids 65 % |
| 4 | 419, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2025-04-02 · 51 m · Vendu 85 517 $ (614 $/m²) 139,2 m² Ajust. marché +11 374 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 444 $ Poids 60 % |
| 5 | 387, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2024-12-13 · 105 m · Vendu 289 000 $ (1 830 $/m²) 157,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 304 402 $ Poids 38 % |
| 6 | 560, rue Gosselin, Wotton 2024-08-01 · 373 m · Vendu 120 000 $ (889 $/m²) 135 m² Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 522 $ Poids 31 % |
| 7 | 621, rue Gosselin, Wotton 2024-09-12 · 720 m · Vendu 480 000 $ (2 943 $/m²) 163,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −32 520 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 318 $ Poids 20 % |
| 8 | 212, 2e Rang, Wotton 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 348 000 $ (2 874 $/m²) 121,1 m² Ajust. marché +69 180 $ · Ajust. superficie +28 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 773 $ Poids 2 % |
| 9 | 21, route 216, Wotton 2024-06-04 · 2.5 km · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 127 $ Poids 1 % |
| 10 | 156, rang 6, Wotton 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +59 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 679 $ Poids 1 % |
| 11 | 250, 2e rang, Wotton 2025-12-19 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 629 $ Poids 1 % |
| 12 | 106, 6e Rang, Wotton 2024-06-14 · 2.9 km · Vendu 293 000 $ (1 916 $/m²) 152,9 m² Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 026 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.