425 Rue GOSSELIN · Wotton
Valeur estimée
236 100 $
Autre · 1 773 $/m² · 133,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 092,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 124 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
026791877800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3347464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
40017026791877800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Wotton
Vaut plus que 45 % des 1 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Saint-Jean, Wotton 2025-09-19 · 350 m · Vendu 175 000 $ (1 353 $/m²) 129,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 355 $ Poids 75 % |
| 2 | 580, rue Gosselin, Wotton 2025-10-01 · 420 m · Vendu 200 000 $ (1 548 $/m²) 129,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 628 $ Poids 74 % |
| 3 | 251, rue Gosselin, Wotton 2026-02-13 · 335 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +27 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 654 $ Poids 60 % |
| 4 | 419, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2025-04-02 · 107 m · Vendu 85 517 $ (614 $/m²) 139,2 m² Ajust. marché +11 374 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 048 $ Poids 58 % |
| 5 | 424, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2025-05-16 · 54 m · Vendu 192 210 $ (1 326 $/m²) 145 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge +961 $ | 202 527 $ Poids 58 % |
| 6 | 769, rue St-Augustin, Wotton 2025-08-18 · 233 m · Vendu 237 900 $ (2 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 645 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge −5 947 $ | 275 516 $ Poids 48 % |
| 7 | 352, rue Gosselin, Wotton 2025-04-17 · 146 m · Vendu 97 377 $ (899 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 117 628 $ Poids 35 % |
| 8 | 560, rue Gosselin, Wotton 2024-08-01 · 316 m · Vendu 120 000 $ (889 $/m²) 135 m² Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 055 $ Poids 32 % |
| 9 | 387, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2024-12-13 · 170 m · Vendu 289 000 $ (1 830 $/m²) 157,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −22 604 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 340 614 $ Poids 27 % |
| 10 | 1096, rue St-Jean, Wotton 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 313 $/m²) 112,4 m² Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 775 $ Poids 9 % |
| 11 | 212, 2e Rang, Wotton 2024-08-22 · 2.4 km · Vendu 348 000 $ (2 874 $/m²) 121,1 m² Ajust. marché +69 180 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 565 $ Poids 3 % |
| 12 | 156, rang 6, Wotton 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +37 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 430 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.