765 Rue GERVAIS · Wotton
Valeur estimée
197 100 $
Unifamiliale · 1 474 $/m² · 133,7 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 400 $
Rôle antérieur 89 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
026792236700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
40017026792236700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Wotton
Vaut plus que 34 % des 1 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Saint-Jean, Wotton 2025-09-19 · 242 m · Vendu 175 000 $ (1 353 $/m²) 129,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 693 $ Poids 77 % |
| 2 | 580, rue Gosselin, Wotton 2025-10-01 · 415 m · Vendu 200 000 $ (1 548 $/m²) 129,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 015 $ Poids 74 % |
| 3 | 419, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2025-04-02 · 68 m · Vendu 85 517 $ (614 $/m²) 139,2 m² Ajust. marché +11 374 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 202 $ Poids 59 % |
| 4 | 424, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2025-05-16 · 60 m · Vendu 192 210 $ (1 326 $/m²) 145 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +19 221 $ | 221 118 $ Poids 59 % |
| 5 | 251, rue Gosselin, Wotton 2026-02-13 · 381 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +28 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 311 $ Poids 58 % |
| 6 | 769, rue St-Augustin, Wotton 2025-08-18 · 260 m · Vendu 237 900 $ (2 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 645 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge +16 653 $ | 298 653 $ Poids 47 % |
| 7 | 352, rue Gosselin, Wotton 2025-04-17 · 229 m · Vendu 97 377 $ (899 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +5 356 $ | 127 104 $ Poids 34 % |
| 8 | 560, rue Gosselin, Wotton 2024-08-01 · 326 m · Vendu 120 000 $ (889 $/m²) 135 m² Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 277 $ Poids 32 % |
| 9 | 387, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2024-12-13 · 168 m · Vendu 289 000 $ (1 830 $/m²) 157,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −22 146 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 351 187 $ Poids 28 % |
| 10 | 1096, rue St-Jean, Wotton 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 313 $/m²) 112,4 m² Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 354 $ Poids 10 % |
| 11 | 212, 2e Rang, Wotton 2024-08-22 · 2.4 km · Vendu 348 000 $ (2 874 $/m²) 121,1 m² Ajust. marché +69 180 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 284 $ Poids 2 % |
| 12 | 156, rang 6, Wotton 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +39 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 792 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.