761 Rue GERVAIS · Wotton
Valeur estimée
191 000 $
Unifamiliale · 1 645 $/m² · 116,1 m² · constr. 1903 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 700 $
Rôle antérieur 88 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
026792564100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
40017026792564100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Wotton
Vaut plus que 32 % des 1 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Gosselin, Wotton 2026-02-13 · 371 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 194 $ Poids 86 % |
| 2 | 769, rue St-Augustin, Wotton 2025-08-18 · 256 m · Vendu 237 900 $ (2 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 645 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 239 332 $ Poids 72 % |
| 3 | 860, rue Saint-Jean, Wotton 2025-09-19 · 280 m · Vendu 175 000 $ (1 353 $/m²) 129,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 783 $ Poids 63 % |
| 4 | 580, rue Gosselin, Wotton 2025-10-01 · 402 m · Vendu 200 000 $ (1 548 $/m²) 129,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 222 393 $ Poids 62 % |
| 5 | 352, rue Gosselin, Wotton 2025-04-17 · 203 m · Vendu 97 377 $ (899 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −9 738 $ | 104 098 $ Poids 57 % |
| 6 | 419, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2025-04-02 · 77 m · Vendu 85 517 $ (614 $/m²) 139,2 m² Ajust. marché +11 374 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 796 $ Poids 32 % |
| 7 | 357, rue Saint-Jean, Wotton 2024-08-09 · 732 m · Vendu 215 000 $ (2 032 $/m²) 105,8 m² Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 206 $ Poids 24 % |
| 8 | 384, Rue Gosselin, Wotton 2024-05-07 · 153 m · Vendu 182 500 $ (1 758 $/m²) 103,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 901 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 245 464 $ Poids 22 % |
| 9 | 560, rue Gosselin, Wotton 2024-08-01 · 307 m · Vendu 120 000 $ (889 $/m²) 135 m² Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 455 $ Poids 21 % |
| 10 | 1096, rue St-Jean, Wotton 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 313 $/m²) 112,4 m² Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 998 $ Poids 15 % |
| 11 | 212, 2e Rang, Wotton 2024-08-22 · 2.4 km · Vendu 348 000 $ (2 874 $/m²) 121,1 m² Ajust. marché +69 180 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 996 $ Poids 3 % |
| 12 | 156, rang 6, Wotton 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 846 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.