751 Rue GERVAIS · Wotton
Valeur estimée
116 200 $
Unifamiliale · 1 672 $/m² · 69,5 m² · constr. 1879 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
52 200 $
Rôle antérieur 26 500 $ +97.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
026792703000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3348146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
47 300 $
Rôle antérieur
26 500 $
ID provincial
40017026792703000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Wotton
Vaut plus que 13 % des 1 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Gosselin, Wotton 2025-06-10 · 229 m · Vendu 159 000 $ (2 196 $/m²) 72,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 153 045 $ Poids 66 % |
| 2 | 353, Rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2024-09-24 · 265 m · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 980 $ Poids 27 % |
| 3 | 10, rue Gagnon, Wotton 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (3 540 $/m²) 67,8 m² Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 508 $ Poids 5 % |
| 4 | 15, rue du Domaine-Gagnon, Wotton 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (5 417 $/m²) 56,3 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +35 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 257 $ Poids 5 % |
| 5 | 36, rue Chartier, Wotton 2026-02-02 · 2.9 km · Vendu 169 000 $ (2 123 $/m²) 79,6 m² Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.