345 Rue MGR. OBREADY · Wotton
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 89,3 m² · constr. 2024 · terrain 786,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,5 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 6 700 $ +3588.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
036700871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3348151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
6 700 $
ID provincial
40017036700871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Wotton
Vaut plus que 66 % des 1 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Vilandré, Wotton 2026-06-02 · 52 m · Vendu 318 000 $ (3 702 $/m²) 85,9 m² Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 303 $ Poids 96 % |
| 2 | 524, rue Gosselin, Wotton 2025-06-10 · 336 m · Vendu 159 000 $ (2 196 $/m²) 72,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 206 587 $ Poids 37 % |
| 3 | 353, Rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2024-09-24 · 327 m · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 148 $ Poids 31 % |
| 4 | 357, rue Saint-Jean, Wotton 2024-08-09 · 516 m · Vendu 215 000 $ (2 032 $/m²) 105,8 m² Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 975 $ Poids 18 % |
| 5 | 384, Rue Gosselin, Wotton 2024-05-07 · 133 m · Vendu 182 500 $ (1 758 $/m²) 103,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 901 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 221 904 $ Poids 17 % |
| 6 | 36, rue Chartier, Wotton 2026-02-02 · 2.7 km · Vendu 169 000 $ (2 123 $/m²) 79,6 m² Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 163 $ Poids 3 % |
| 7 | 158, route 255, Wotton 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 248 000 $ (2 737 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 291 500 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.