445 Rue GOSSELIN · Wotton
Valeur estimée
170 000 $
Autre · 1 590 $/m² · 106,9 m² · constr. 1965 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
60 700 $
Rôle antérieur 50 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
036701139700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3347907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
53 100 $
Rôle antérieur
50 800 $
ID provincial
40017036701139700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Wotton
Vaut plus que 24 % des 1 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Gosselin, Wotton 2026-02-13 · 365 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 111 $ Poids 84 % |
| 2 | 769, rue St-Augustin, Wotton 2025-08-18 · 264 m · Vendu 237 900 $ (2 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 645 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 265 149 $ Poids 73 % |
| 3 | 352, rue Gosselin, Wotton 2025-04-17 · 173 m · Vendu 97 377 $ (899 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +3 408 $ | 113 108 $ Poids 62 % |
| 4 | 382, rue Vilandré, Wotton 2026-06-02 · 248 m · Vendu 318 000 $ (3 702 $/m²) 85,9 m² Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +38 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 881 $ Poids 52 % |
| 5 | 357, rue Saint-Jean, Wotton 2024-08-09 · 660 m · Vendu 215 000 $ (2 032 $/m²) 105,8 m² Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 858 $ Poids 29 % |
| 6 | 384, Rue Gosselin, Wotton 2024-05-07 · 113 m · Vendu 182 500 $ (1 758 $/m²) 103,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 901 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 237 377 $ Poids 26 % |
| 7 | 1096, rue St-Jean, Wotton 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 313 $/m²) 112,4 m² Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 357 $ Poids 13 % |
| 8 | 212, 2e Rang, Wotton 2024-08-22 · 2.4 km · Vendu 348 000 $ (2 874 $/m²) 121,1 m² Ajust. marché +69 180 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 777 $ Poids 2 % |
| 9 | 156, rang 6, Wotton 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −33 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 783 $ Poids 2 % |
| 10 | 158, route 255, Wotton 2025-08-25 · 3.1 km · Vendu 248 000 $ (2 737 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +22 309 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 277 148 $ Poids 1 % |
| 11 | 5, Rue Chartier, Wotton 2024-05-28 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (1 849 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 240 875 $ Poids 1 % |
| 12 | 147, route 255, Wotton 2025-12-05 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 037 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.