438 Rue GOSSELIN · Wotton
Valeur estimée
220 100 $
Unifamiliale · 1 543 $/m² · 142,6 m² · constr. 1950 · terrain 772,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 105 100 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
036701476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
40017036701476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Wotton
Vaut plus que 41 % des 1 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Gosselin, Wotton 2025-10-01 · 395 m · Vendu 200 000 $ (1 548 $/m²) 129,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 904 $ Poids 66 % |
| 2 | 424, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2025-05-16 · 116 m · Vendu 192 210 $ (1 326 $/m²) 145 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +961 $ | 208 757 $ Poids 65 % |
| 3 | 860, rue Saint-Jean, Wotton 2025-09-19 · 397 m · Vendu 175 000 $ (1 353 $/m²) 129,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 716 $ Poids 65 % |
| 4 | 419, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2025-04-02 · 171 m · Vendu 85 517 $ (614 $/m²) 139,2 m² Ajust. marché +11 374 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 936 $ Poids 60 % |
| 5 | 387, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2024-12-13 · 226 m · Vendu 289 000 $ (1 830 $/m²) 157,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 349 217 $ Poids 39 % |
| 6 | 560, rue Gosselin, Wotton 2024-08-01 · 286 m · Vendu 120 000 $ (889 $/m²) 135 m² Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 233 $ Poids 31 % |
| 7 | 621, rue Gosselin, Wotton 2024-09-12 · 655 m · Vendu 480 000 $ (2 943 $/m²) 163,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 673 $ Poids 23 % |
| 8 | 212, 2e Rang, Wotton 2024-08-22 · 2.4 km · Vendu 348 000 $ (2 874 $/m²) 121,1 m² Ajust. marché +69 180 $ · Ajust. superficie +30 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 072 $ Poids 2 % |
| 9 | 156, rang 6, Wotton 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +63 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 037 $ Poids 2 % |
| 10 | 21, route 216, Wotton 2024-06-04 · 2.6 km · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 689 928 $ Poids 1 % |
| 11 | 250, 2e rang, Wotton 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 350 $ Poids 1 % |
| 12 | 106, 6e Rang, Wotton 2024-06-14 · 2.9 km · Vendu 293 000 $ (1 916 $/m²) 152,9 m² Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 559 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.