461 Rue GOSSELIN · Wotton
Valeur estimée
350 200 $
Autre · 1 737 $/m² · 201,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 702,4 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
5252
Usage
Vente au détail d’équipements de ferme
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 249 600 $ +0.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
036702334700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3348179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
40017036702334700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±71.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Wotton
Vaut plus que 72 % des 1 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue Saint-Jean, Wotton 2026-07-21 · 280 m · Vendu 300 000 $ (1 587 $/m²) 189 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 90 % |
| 2 | 839, rue Saint-Jean, Wotton 2026-06-05 · 261 m · Vendu 315 000 $ (1 667 $/m²) 189 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 972 $ Poids 90 % |
| 3 | 489-493, rue de l'Église, Wotton 2026-01-16 · 255 m · Vendu 100 000 $ (486 $/m²) 205,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 282 $ Poids 88 % |
| 4 | 621, rue Gosselin, Wotton 2024-09-12 · 596 m · Vendu 480 000 $ (2 943 $/m²) 163,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +56 652 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 585 491 $ Poids 18 % |
| 5 | 218-220, Rang 2, Wotton 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (5 679 $/m²) 215,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −40 038 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 275 293 $ Poids 15 % |
| 6 | 260, 2e Rang, Wotton 2026-01-16 · 3.6 km · Vendu 67 876 $ (399 $/m²) 170 m² · constr. 1889 Ajust. marché +6 282 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 87 254 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.