735 Rue SAINT-JEAN · Wotton
Valeur estimée
182 500 $
Unifamiliale · 1 183 $/m² · 154,3 m² · constr. 1941 · terrain 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 300 $
Rôle antérieur 71 300 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
036702357100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
40017036702357100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Wotton
Vaut plus que 29 % des 1 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2025-05-16 · 108 m · Vendu 192 210 $ (1 326 $/m²) 145 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −7 688 $ | 207 862 $ Poids 62 % |
| 2 | 419, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2025-04-02 · 162 m · Vendu 85 517 $ (614 $/m²) 139,2 m² Ajust. marché +11 374 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 530 $ Poids 51 % |
| 3 | 580, rue Gosselin, Wotton 2025-10-01 · 321 m · Vendu 200 000 $ (1 548 $/m²) 129,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 960 $ Poids 51 % |
| 4 | 860, rue Saint-Jean, Wotton 2025-09-19 · 301 m · Vendu 175 000 $ (1 353 $/m²) 129,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 634 $ Poids 50 % |
| 5 | 387, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2024-12-13 · 253 m · Vendu 289 000 $ (1 830 $/m²) 157,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 346 919 $ Poids 46 % |
| 6 | 621, rue Gosselin, Wotton 2024-09-12 · 571 m · Vendu 480 000 $ (2 943 $/m²) 163,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 515 889 $ Poids 31 % |
| 7 | 560, rue Gosselin, Wotton 2024-08-01 · 223 m · Vendu 120 000 $ (889 $/m²) 135 m² Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 433 $ Poids 26 % |
| 8 | 21, route 216, Wotton 2024-06-04 · 2.5 km · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 711 141 $ Poids 2 % |
| 9 | 106, 6e Rang, Wotton 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 293 000 $ (1 916 $/m²) 152,9 m² Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 769 $ Poids 1 % |
| 10 | 250, 2e rang, Wotton 2025-12-19 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 622 $ Poids 1 % |
| 11 | 154, route 255, Wotton 2024-11-15 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 100 $/m²) 159,1 m² Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 498 $ Poids 1 % |
| 12 | 260, 2e Rang, Wotton 2026-01-16 · 3.7 km · Vendu 67 876 $ (399 $/m²) 170 m² · constr. 1889 Ajust. marché +6 282 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 77 811 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.