481 Rue GOSSELIN · Wotton
Valeur estimée
216 600 $
Unifamiliale · 1 912 $/m² · 113,3 m² · constr. 1930 · terrain 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 87 700 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
036703931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3348181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
40017036703931300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 587
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Wotton
Vaut plus que 40 % des 1 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Gosselin, Wotton 2026-02-13 · 506 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 517 $ Poids 83 % |
| 2 | 769, rue St-Augustin, Wotton 2025-08-18 · 400 m · Vendu 237 900 $ (2 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 645 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 236 329 $ Poids 71 % |
| 3 | 352, rue Gosselin, Wotton 2025-04-17 · 313 m · Vendu 97 377 $ (899 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −9 738 $ | 102 839 $ Poids 58 % |
| 4 | 580, rue Gosselin, Wotton 2025-10-01 · 251 m · Vendu 200 000 $ (1 548 $/m²) 129,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 226 $ Poids 58 % |
| 5 | 860, rue Saint-Jean, Wotton 2025-09-19 · 318 m · Vendu 175 000 $ (1 353 $/m²) 129,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 888 $ Poids 56 % |
| 6 | 357, rue Saint-Jean, Wotton 2024-08-09 · 669 m · Vendu 215 000 $ (2 032 $/m²) 105,8 m² Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 361 $ Poids 26 % |
| 7 | 384, Rue Gosselin, Wotton 2024-05-07 · 251 m · Vendu 182 500 $ (1 758 $/m²) 103,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 901 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 243 003 $ Poids 23 % |
| 8 | 560, rue Gosselin, Wotton 2024-08-01 · 153 m · Vendu 120 000 $ (889 $/m²) 135 m² Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 211 $ Poids 19 % |
| 9 | 1096, rue St-Jean, Wotton 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 313 $/m²) 112,4 m² Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 759 $ Poids 14 % |
| 10 | 156, rang 6, Wotton 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 218 $ Poids 3 % |
| 11 | 212, 2e Rang, Wotton 2024-08-22 · 2.5 km · Vendu 348 000 $ (2 874 $/m²) 121,1 m² Ajust. marché +69 180 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 973 $ Poids 2 % |
| 12 | 5, Rue Chartier, Wotton 2024-05-28 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (1 849 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 230 666 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.