640-646 Rue SAINT-JEAN · Wotton
Valeur estimée
274 200 $
Autre · 1 218 $/m² · 225,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 085,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 126 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
036712706200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3347885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
40017036712706200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Wotton
Vaut plus que 55 % des 1 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489-493, rue de l'Église, Wotton 2026-01-16 · 321 m · Vendu 100 000 $ (486 $/m²) 205,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 997 $ Poids 77 % |
| 2 | 841, rue Saint-Jean, Wotton 2026-07-21 · 382 m · Vendu 300 000 $ (1 587 $/m²) 189 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 651 $ Poids 62 % |
| 3 | 839, rue Saint-Jean, Wotton 2026-06-05 · 363 m · Vendu 315 000 $ (1 667 $/m²) 189 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 555 $ Poids 62 % |
| 4 | 369-375, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2024-10-22 · 391 m · Vendu 308 000 $ (1 199 $/m²) 256,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 381 875 $ Poids 29 % |
| 5 | 218-220, Rang 2, Wotton 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (5 679 $/m²) 215,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 237 899 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.