489-495 Rue GOSSELIN · Wotton
Valeur estimée
203 300 $
Unifamiliale · 1 234 $/m² · 164,8 m² · constr. 1879 · terrain 499,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 600 $
Rôle antérieur 90 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
036713042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
40017036713042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 587
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Wotton
Vaut plus que 36 % des 1 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue Saint-Jean, Wotton 2026-07-21 · 303 m · Vendu 300 000 $ (1 587 $/m²) 189 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 794 $ Poids 68 % |
| 2 | 424, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2025-05-16 · 196 m · Vendu 192 210 $ (1 326 $/m²) 145 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −19 221 $ | 203 289 $ Poids 51 % |
| 3 | 387, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2024-12-13 · 341 m · Vendu 289 000 $ (1 830 $/m²) 157,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 321 848 $ Poids 44 % |
| 4 | 419, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2025-04-02 · 247 m · Vendu 85 517 $ (614 $/m²) 139,2 m² Ajust. marché +11 374 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 755 $ Poids 40 % |
| 5 | 621, rue Gosselin, Wotton 2024-09-12 · 486 m · Vendu 480 000 $ (2 943 $/m²) 163,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 531 340 $ Poids 34 % |
| 6 | 560, rue Gosselin, Wotton 2024-08-01 · 136 m · Vendu 120 000 $ (889 $/m²) 135 m² Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 100 $ Poids 20 % |
| 7 | 21, route 216, Wotton 2024-06-04 · 2.4 km · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 620 378 $ Poids 2 % |
| 8 | 106, 6e Rang, Wotton 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 293 000 $ (1 916 $/m²) 152,9 m² Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 830 $ Poids 1 % |
| 9 | 154, route 255, Wotton 2024-11-15 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 100 $/m²) 159,1 m² Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 272 $ Poids 0 % |
| 10 | 250, 2e rang, Wotton 2025-12-19 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 353 $ Poids 0 % |
| 11 | 260, 2e Rang, Wotton 2026-01-16 · 3.7 km · Vendu 67 876 $ (399 $/m²) 170 m² · constr. 1889 Ajust. marché +6 282 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −3 394 $ | 69 726 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.