538 Rue GOSSELIN · Wotton
Valeur estimée
214 800 $
Unifamiliale · 1 320 $/m² · 162,7 m² · constr. 1920 · terrain 847,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 000 $
Rôle antérieur 110 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
036713976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
40017036713976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 587
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Wotton
Vaut plus que 40 % des 1 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue Saint-Jean, Wotton 2026-07-21 · 382 m · Vendu 300 000 $ (1 587 $/m²) 189 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 127 $ Poids 62 % |
| 2 | 424, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2025-05-16 · 293 m · Vendu 192 210 $ (1 326 $/m²) 145 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −19 221 $ | 201 897 $ Poids 53 % |
| 3 | 387, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2024-12-13 · 438 m · Vendu 289 000 $ (1 830 $/m²) 157,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 324 261 $ Poids 44 % |
| 4 | 419, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2025-04-02 · 346 m · Vendu 85 517 $ (614 $/m²) 139,2 m² Ajust. marché +11 374 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 110 $ Poids 41 % |
| 5 | 621, rue Gosselin, Wotton 2024-09-12 · 406 m · Vendu 480 000 $ (2 943 $/m²) 163,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 528 250 $ Poids 36 % |
| 6 | 560, rue Gosselin, Wotton 2024-08-01 · 38 m · Vendu 120 000 $ (889 $/m²) 135 m² Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 166 $ Poids 21 % |
| 7 | 21, route 216, Wotton 2024-06-04 · 2.4 km · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 470 $ Poids 2 % |
| 8 | 106, 6e Rang, Wotton 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 293 000 $ (1 916 $/m²) 152,9 m² Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 818 $ Poids 1 % |
| 9 | 154, route 255, Wotton 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 100 $/m²) 159,1 m² Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 117 $ Poids 0 % |
| 10 | 250, 2e rang, Wotton 2025-12-19 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 407 $ Poids 0 % |
| 11 | 260, 2e Rang, Wotton 2026-01-16 · 3.7 km · Vendu 67 876 $ (399 $/m²) 170 m² · constr. 1889 Ajust. marché +6 282 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 79 488 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.