450 Rue VILANDRE · Wotton
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 137,7 m² · constr. 1955 · terrain 2 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 530 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 156 000 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
036720096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3348160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
40017036720096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Wotton
Vaut plus que 57 % des 1 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Gosselin, Wotton 2025-10-01 · 428 m · Vendu 200 000 $ (1 548 $/m²) 129,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 111 $ Poids 71 % |
| 2 | 860, rue Saint-Jean, Wotton 2025-09-19 · 572 m · Vendu 175 000 $ (1 353 $/m²) 129,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 400 $ Poids 65 % |
| 3 | 424, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2025-05-16 · 300 m · Vendu 192 210 $ (1 326 $/m²) 145 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge +5 766 $ | 210 314 $ Poids 61 % |
| 4 | 419, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2025-04-02 · 353 m · Vendu 85 517 $ (614 $/m²) 139,2 m² Ajust. marché +11 374 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 431 $ Poids 58 % |
| 5 | 251, rue Gosselin, Wotton 2026-02-13 · 445 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +33 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 565 $ Poids 49 % |
| 6 | 769, rue St-Augustin, Wotton 2025-08-18 · 400 m · Vendu 237 900 $ (2 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 645 $ · Ajust. superficie +28 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 290 $ Poids 39 % |
| 7 | 560, rue Gosselin, Wotton 2024-08-01 · 325 m · Vendu 120 000 $ (889 $/m²) 135 m² Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 055 $ Poids 32 % |
| 8 | 387, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2024-12-13 · 387 m · Vendu 289 000 $ (1 830 $/m²) 157,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 351 957 $ Poids 32 % |
| 9 | 621, rue Gosselin, Wotton 2024-09-12 · 686 m · Vendu 480 000 $ (2 943 $/m²) 163,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −37 376 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 462 $ Poids 18 % |
| 10 | 1096, rue St-Jean, Wotton 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 313 $/m²) 112,4 m² Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +29 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 980 $ Poids 5 % |
| 11 | 156, rang 6, Wotton 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +50 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 689 $ Poids 3 % |
| 12 | 212, 2e Rang, Wotton 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 348 000 $ (2 874 $/m²) 121,1 m² Ajust. marché +69 180 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 031 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.