480 Rue VILANDRE · Wotton
Valeur estimée
234 800 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 126,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 176,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 105 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
036721907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3348165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
40017036721907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Wotton
Vaut plus que 45 % des 1 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Gosselin, Wotton 2025-10-01 · 308 m · Vendu 200 000 $ (1 548 $/m²) 129,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 210 $ Poids 77 % |
| 2 | 860, rue Saint-Jean, Wotton 2025-09-19 · 564 m · Vendu 175 000 $ (1 353 $/m²) 129,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 618 $ Poids 69 % |
| 3 | 251, rue Gosselin, Wotton 2026-02-13 · 573 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 460 $ Poids 66 % |
| 4 | 769, rue St-Augustin, Wotton 2025-08-18 · 509 m · Vendu 237 900 $ (2 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 645 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 297 745 $ Poids 54 % |
| 5 | 419, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2025-04-02 · 410 m · Vendu 85 517 $ (614 $/m²) 139,2 m² Ajust. marché +11 374 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 898 $ Poids 48 % |
| 6 | 424, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2025-05-16 · 351 m · Vendu 192 210 $ (1 326 $/m²) 145 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge +19 221 $ | 216 147 $ Poids 44 % |
| 7 | 352, rue Gosselin, Wotton 2025-04-17 · 376 m · Vendu 97 377 $ (899 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +9 738 $ | 128 114 $ Poids 43 % |
| 8 | 560, rue Gosselin, Wotton 2024-08-01 · 220 m · Vendu 120 000 $ (889 $/m²) 135 m² Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 944 $ Poids 31 % |
| 9 | 357, rue Saint-Jean, Wotton 2024-08-09 · 428 m · Vendu 215 000 $ (2 032 $/m²) 105,8 m² Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 21 % |
| 10 | 384, Rue Gosselin, Wotton 2024-05-07 · 327 m · Vendu 182 500 $ (1 758 $/m²) 103,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 901 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 254 343 $ Poids 15 % |
| 11 | 1096, rue St-Jean, Wotton 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 313 $/m²) 112,4 m² Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 679 $ Poids 8 % |
| 12 | 156, rang 6, Wotton 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 360 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.