489 Rue VILANDRE · Wotton
Valeur estimée
167 300 $
Unifamiliale · 1 061 $/m² · 157,7 m² · constr. 1879 · terrain 1 043,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,7 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 600 $
Rôle antérieur 53 200 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
036722823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
53 200 $
ID provincial
40017036722823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Wotton
Vaut plus que 23 % des 1 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2025-05-16 · 340 m · Vendu 192 210 $ (1 326 $/m²) 145 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −19 221 $ | 198 583 $ Poids 57 % |
| 2 | 841, rue Saint-Jean, Wotton 2026-07-21 · 507 m · Vendu 300 000 $ (1 587 $/m²) 189 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 159 $ Poids 47 % |
| 3 | 580, rue Gosselin, Wotton 2025-10-01 · 251 m · Vendu 200 000 $ (1 548 $/m²) 129,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 230 591 $ Poids 47 % |
| 4 | 419, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2025-04-02 · 400 m · Vendu 85 517 $ (614 $/m²) 139,2 m² Ajust. marché +11 374 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 574 $ Poids 46 % |
| 5 | 387, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2024-12-13 · 471 m · Vendu 289 000 $ (1 830 $/m²) 157,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 315 350 $ Poids 44 % |
| 6 | 860, rue Saint-Jean, Wotton 2025-09-19 · 526 m · Vendu 175 000 $ (1 353 $/m²) 129,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 213 935 $ Poids 42 % |
| 7 | 621, rue Gosselin, Wotton 2024-09-12 · 501 m · Vendu 480 000 $ (2 943 $/m²) 163,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 520 892 $ Poids 34 % |
| 8 | 560, rue Gosselin, Wotton 2024-08-01 · 164 m · Vendu 120 000 $ (889 $/m²) 135 m² Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 944 $ Poids 24 % |
| 9 | 21, route 216, Wotton 2024-06-04 · 2.5 km · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 607 505 $ Poids 2 % |
| 10 | 106, 6e Rang, Wotton 2024-06-14 · 2.9 km · Vendu 293 000 $ (1 916 $/m²) 152,9 m² Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 027 $ Poids 1 % |
| 11 | 250, 2e rang, Wotton 2025-12-19 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 154 $ Poids 1 % |
| 12 | 260, 2e Rang, Wotton 2026-01-16 · 3.6 km · Vendu 67 876 $ (399 $/m²) 170 m² · constr. 1889 Ajust. marché +6 282 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −3 394 $ | 68 309 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.