458 Rue SAINT-JEAN · Wotton
Valeur estimée
205 300 $
Unifamiliale · 1 788 $/m² · 114,8 m² · constr. 1854 · terrain 995,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 800 $
Rôle antérieur 74 300 $ +100.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
036730707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1854
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3348167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
74 300 $
ID provincial
40017036730707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Wotton
Vaut plus que 37 % des 1 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Gosselin, Wotton 2026-02-13 · 607 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 487 $ Poids 78 % |
| 2 | 769, rue St-Augustin, Wotton 2025-08-18 · 566 m · Vendu 237 900 $ (2 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 645 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 237 938 $ Poids 65 % |
| 3 | 580, rue Gosselin, Wotton 2025-10-01 · 416 m · Vendu 200 000 $ (1 548 $/m²) 129,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 387 $ Poids 58 % |
| 4 | 352, rue Gosselin, Wotton 2025-04-17 · 428 m · Vendu 97 377 $ (899 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge −9 738 $ | 103 513 $ Poids 55 % |
| 5 | 860, rue Saint-Jean, Wotton 2025-09-19 · 682 m · Vendu 175 000 $ (1 353 $/m²) 129,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 163 903 $ Poids 50 % |
| 6 | 357, rue Saint-Jean, Wotton 2024-08-09 · 304 m · Vendu 215 000 $ (2 032 $/m²) 105,8 m² Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 885 $ Poids 30 % |
| 7 | 384, Rue Gosselin, Wotton 2024-05-07 · 392 m · Vendu 182 500 $ (1 758 $/m²) 103,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 901 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 207 821 $ Poids 21 % |
| 8 | 560, rue Gosselin, Wotton 2024-08-01 · 339 m · Vendu 120 000 $ (889 $/m²) 135 m² Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 877 $ Poids 20 % |
| 9 | 1096, rue St-Jean, Wotton 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 313 $/m²) 112,4 m² Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 494 $ Poids 8 % |
| 10 | 156, rang 6, Wotton 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 304 $ Poids 5 % |
| 11 | 212, 2e Rang, Wotton 2024-08-22 · 2.4 km · Vendu 348 000 $ (2 874 $/m²) 121,1 m² Ajust. marché +69 180 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 128 $ Poids 2 % |
| 12 | 5, Rue Chartier, Wotton 2024-05-28 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 849 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 232 052 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.