478 Rue SAINT-JEAN · Wotton
Valeur estimée
201 000 $
Unifamiliale · 1 609 $/m² · 124,9 m² · constr. 1889 · terrain 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 84 900 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
036731330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3347525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
40017036731330400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Wotton
Vaut plus que 36 % des 1 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Gosselin, Wotton 2025-10-01 · 380 m · Vendu 200 000 $ (1 548 $/m²) 129,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 204 $ Poids 75 % |
| 2 | 251, rue Gosselin, Wotton 2026-02-13 · 581 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 753 $ Poids 68 % |
| 3 | 860, rue Saint-Jean, Wotton 2025-09-19 · 635 m · Vendu 175 000 $ (1 353 $/m²) 129,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 200 488 $ Poids 65 % |
| 4 | 769, rue St-Augustin, Wotton 2025-08-18 · 532 m · Vendu 237 900 $ (2 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 645 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 248 771 $ Poids 55 % |
| 5 | 419, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2025-04-02 · 460 m · Vendu 85 517 $ (614 $/m²) 139,2 m² Ajust. marché +11 374 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 499 $ Poids 45 % |
| 6 | 352, rue Gosselin, Wotton 2025-04-17 · 396 m · Vendu 97 377 $ (899 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −9 738 $ | 108 054 $ Poids 44 % |
| 7 | 424, rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2025-05-16 · 402 m · Vendu 192 210 $ (1 326 $/m²) 145 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge −19 221 $ | 176 843 $ Poids 41 % |
| 8 | 560, rue Gosselin, Wotton 2024-08-01 · 298 m · Vendu 120 000 $ (889 $/m²) 135 m² Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 366 $ Poids 29 % |
| 9 | 357, rue Saint-Jean, Wotton 2024-08-09 · 351 m · Vendu 215 000 $ (2 032 $/m²) 105,8 m² Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 147 $ Poids 23 % |
| 10 | 384, Rue Gosselin, Wotton 2024-05-07 · 355 m · Vendu 182 500 $ (1 758 $/m²) 103,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 901 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 243 163 $ Poids 16 % |
| 11 | 1096, rue St-Jean, Wotton 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 313 $/m²) 112,4 m² Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 176 $ Poids 7 % |
| 12 | 156, rang 6, Wotton 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 819 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.