470-474 Rue SAINT-JEAN · Wotton
Valeur estimée
270 200 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 93 m² · constr. 1920 · terrain 14 215,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 215,1 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 186 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
036740278600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3347419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
40017036740278600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Wotton
Vaut plus que 54 % des 1 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Vilandré, Wotton 2026-06-02 · 340 m · Vendu 318 000 $ (3 702 $/m²) 85,9 m² Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 152 $ Poids 85 % |
| 2 | 352, rue Gosselin, Wotton 2025-04-17 · 505 m · Vendu 97 377 $ (899 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge −9 738 $ | 93 713 $ Poids 36 % |
| 3 | 769, rue St-Augustin, Wotton 2025-08-18 · 643 m · Vendu 237 900 $ (2 145 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 645 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 214 555 $ Poids 35 % |
| 4 | 357, rue Saint-Jean, Wotton 2024-08-09 · 262 m · Vendu 215 000 $ (2 032 $/m²) 105,8 m² Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 735 $ Poids 25 % |
| 5 | 353, Rue Monseigneur-L'Heureux, Wotton 2024-09-24 · 683 m · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 169 $ Poids 23 % |
| 6 | 384, Rue Gosselin, Wotton 2024-05-07 · 468 m · Vendu 182 500 $ (1 758 $/m²) 103,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 901 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 225 157 $ Poids 19 % |
| 7 | 36, rue Chartier, Wotton 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 169 000 $ (2 123 $/m²) 79,6 m² Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 090 $ Poids 5 % |
| 8 | 158, route 255, Wotton 2025-08-25 · 3.5 km · Vendu 248 000 $ (2 737 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 246 964 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.