3 Rue MORIN(DOM.MORIN) · Wotton
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 138,4 m² · constr. 1939 · terrain 6 278,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 278,8 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 95 100 $ +102.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997033265900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3348363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
40017997033265900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
233 750 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Wotton
Vaut plus que 54 % des 1 045 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Ross, Wotton 2025-06-10 · 530 m · Vendu 345 000 $ (2 844 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 306 $ Poids 47 % |
| 2 | 147, route 255, Wotton 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 938 $ Poids 23 % |
| 3 | 154, route 255, Wotton 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 100 $/m²) 159,1 m² Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 753 $ Poids 9 % |
| 4 | 94, 2e rang, Wotton 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (3 108 $/m²) 151,2 m² · constr. 1872 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 521 903 $ Poids 4 % |
| 5 | 94, 2e rang, Wotton 2024-12-12 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (2 844 $/m²) 151,2 m² · constr. 1872 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 537 277 $ Poids 2 % |
| 6 | 8, chemin des Lacs, Wotton 2024-09-25 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 643 $ Poids 1 % |
| 7 | 31, chemin Perreault, Wotton 2025-04-30 · 2.9 km · Vendu 740 000 $ (5 772 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 793 864 $ Poids 1 % |
| 8 | 41, rang 2, Wotton 2026-05-20 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 748 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 501 $ Poids 1 % |
| 9 | 19-21, Route 255, Wotton 2024-04-08 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (3 152 $/m²) 136,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 492 001 $ Poids 1 % |
| 10 | 29, Rue Levasseur, Wotton 2024-05-10 · 3.1 km · Vendu 86 630 $ (644 $/m²) 134,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −8 663 $ | 95 282 $ Poids 0 % |
| 11 | 1648, route 255, Danville 2025-08-19 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 184 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 578 $ Poids 0 % |
| 12 | 1096, rue St-Jean, Wotton 2024-11-04 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 313 $/m²) 112,4 m² Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +30 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 790 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.