617 Rue PRINCIPALE · Saint-Georges-de-Windsor
Valeur estimée
454 800 $
Autre · 3 178 $/m² · 143,1 m² · constr. 1885 · terrain 191 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
191 544,1 m²
Frontage
148,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 296 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
006165417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3349134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
40032006165417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 780
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges-de-Windsor
Vaut plus que 78 % des 749 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Principale, Saint-Georges-de-Windsor 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 119 000 $ (861 $/m²) 138,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 123 211 $ Poids 36 % |
| 2 | 425, chemin Brouillard, Saint-Georges-de-Windsor 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +41 631 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 403 511 $ Poids 16 % |
| 3 | 416, 4e Rang, Saint-Georges-de-Windsor 2026-03-03 · 2.8 km · Vendu 162 500 $ (1 406 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 177 989 $ Poids 2 % |
| 4 | 299, 3e Rang, Saint-Georges-de-Windsor 2026-06-10 · 3.4 km · Vendu 800 000 $ (4 673 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −65 654 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 664 434 $ Poids 0 % |
| 5 | 1185, route 249, Saint-Georges-de-Windsor 2025-12-19 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 154 $/m²) 150,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 941 $ Poids 0 % |
| 6 | 250, 2e rang, Wotton 2025-12-19 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 128 700 $ Poids 0 % |
| 7 | 767, 2e rang, Saint-Georges-de-Windsor 2024-08-30 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (667 $/m²) 150 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 579 $ Poids 0 % |
| 8 | 260, 2e Rang, Wotton 2026-01-16 · 3.8 km · Vendu 67 876 $ (399 $/m²) 170 m² · constr. 1889 Ajust. marché +6 282 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −1 358 $ | 67 430 $ Poids 0 % |
| 9 | 212, 2e Rang, Wotton 2024-08-22 · 3.7 km · Vendu 348 000 $ (2 874 $/m²) 121,1 m² Ajust. marché +69 180 $ · Ajust. superficie +31 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 790 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.