428 Chemin BROUILLARD · Saint-Georges-de-Windsor
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 112,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 923,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 141 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
006218191000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3348916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
40032006218191000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges-de-Windsor
Vaut plus que 51 % des 749 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Principale, Saint-Georges-de-Windsor 2025-09-04 · 164 m · Vendu 285 000 $ (2 634 $/m²) 108,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 045 $ Poids 76 % |
| 2 | 425, chemin Brouillard, Saint-Georges-de-Windsor 2025-03-17 · 81 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 410 832 $ Poids 58 % |
| 3 | 599, rue Principale, Saint-Georges-de-Windsor 2024-09-24 · 264 m · Vendu 359 000 $ (3 220 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 407 263 $ Poids 38 % |
| 4 | 1281, route 249, Saint-Georges-de-Windsor 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 108 628 $ (998 $/m²) 108,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 370 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −10 863 $ | 100 782 $ Poids 5 % |
| 5 | 416, 4e Rang, Saint-Georges-de-Windsor 2026-03-03 · 3.1 km · Vendu 162 500 $ (1 406 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 156 200 $ Poids 1 % |
| 6 | 212, 2e Rang, Wotton 2024-08-22 · 3.0 km · Vendu 348 000 $ (2 874 $/m²) 121,1 m² Ajust. marché +69 180 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 248 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.