496 Rue PRINCIPALE · Saint-Georges-de-Windsor
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 187,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 207 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
006300640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3349606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
40032006300640300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges-de-Windsor
Vaut plus que 75 % des 749 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Principale, Saint-Georges-de-Windsor 2025-04-29 · 64 m · Vendu 479 000 $ (2 522 $/m²) 189,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 553 928 $ Poids 64 % |
| 2 | 299, 3e Rang, Saint-Georges-de-Windsor 2026-06-10 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (4 673 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +37 850 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 771 938 $ Poids 2 % |
| 3 | 412, 4e Rang, Saint-Georges-de-Windsor 2025-08-07 · 3.1 km · Vendu 647 000 $ (2 885 $/m²) 224,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie −53 220 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 582 507 $ Poids 1 % |
| 4 | 260, 2e Rang, Wotton 2026-01-16 · 3.8 km · Vendu 67 876 $ (399 $/m²) 170 m² · constr. 1889 Ajust. marché +6 282 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 84 419 $ Poids 0 % |
| 5 | 679, 3e rang, Saint-Georges-de-Windsor 2025-04-30 · 3.7 km · Vendu 750 000 $ (3 374 $/m²) 222,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −58 873 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 715 883 $ Poids 0 % |
| 6 | 1185, route 249, Saint-Georges-de-Windsor 2025-12-19 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (2 154 $/m²) 150,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +39 306 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 406 146 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.