728 3e RANG · Saint-Georges-de-Windsor
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 104,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,9 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 600 $
Rôle antérieur 79 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015993100900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3349249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
79 100 $
ID provincial
40032015993100900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
201 250 $
$/m² médian
1 780
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges-de-Windsor
Vaut plus que 41 % des 749 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, Rang 3, Saint-Georges-de-Windsor 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +52 270 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 498 918 $ Poids 20 % |
| 2 | 1281, route 249, Saint-Georges-de-Windsor 2026-06-04 · 3.6 km · Vendu 108 628 $ (998 $/m²) 108,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 370 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −10 863 $ | 96 988 $ Poids 0 % |
| 3 | 582, rue Principale, Saint-Georges-de-Windsor 2025-09-04 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 634 $/m²) 108,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 036 $ Poids 0 % |
| 4 | 1302, Route 249, Saint-Georges-de-Windsor 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 312 900 $ (3 609 $/m²) 86,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 838 $ · Ajust. superficie +32 120 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 339 568 $ Poids 0 % |
| 5 | 599, rue Principale, Saint-Georges-de-Windsor 2024-09-24 · 3.7 km · Vendu 359 000 $ (3 220 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 384 258 $ Poids 0 % |
| 6 | 425, chemin Brouillard, Saint-Georges-de-Windsor 2025-03-17 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 357 327 $ Poids 0 % |
| 7 | 416, 4e Rang, Saint-Georges-de-Windsor 2026-03-03 · 4.0 km · Vendu 162 500 $ (1 406 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 150 858 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.