450 Rue CARIGNAN · Saint-Georges-de-Windsor
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 128,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 124,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 243 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
965750838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3349414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
40032965750838600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
404 950 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges-de-Windsor
Vaut plus que 72 % des 749 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, Chemin Connolly, Saint-Georges-de-Windsor 2025-10-02 · 465 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 776 $ Poids 63 % |
| 2 | 210, Chemin du Lac, Saint-Georges-de-Windsor 2024-08-15 · 222 m · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 489 $ Poids 34 % |
| 3 | 893, rue Martin, Saint-Georges-de-Windsor 2024-08-16 · 792 m · Vendu 390 000 $ (3 108 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 437 401 $ Poids 26 % |
| 4 | 990, Chemin Connolly, Saint-Georges-de-Windsor 2024-05-03 · 769 m · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +47 197 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 747 937 $ Poids 14 % |
| 5 | 1185, route 249, Saint-Georges-de-Windsor 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 154 $/m²) 150,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 352 684 $ Poids 3 % |
| 6 | 416, 4e Rang, Saint-Georges-de-Windsor 2026-03-03 · 3.7 km · Vendu 162 500 $ (1 406 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 171 118 $ Poids 0 % |
| 7 | 1281, route 249, Saint-Georges-de-Windsor 2026-06-04 · 4.1 km · Vendu 108 628 $ (998 $/m²) 108,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 370 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −10 863 $ | 109 069 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.