485 Rue CARIGNAN · Saint-Georges-de-Windsor
Valeur estimée
192 800 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 44,6 m² · constr. 1939 · terrain 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 200 $
Rôle antérieur 53 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
965751714500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3349413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
58 600 $
Rôle antérieur
53 600 $
ID provincial
40032965751714500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±70.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
404 950 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges-de-Windsor
Vaut plus que 26 % des 749 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin Connolly, Saint-Georges-de-Windsor 2026-07-16 · 305 m · Vendu 375 000 $ (7 156 $/m²) 52,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 910 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 309 590 $ Poids 59 % |
| 2 | 180, chemin du Lac, Saint-Georges-de-Windsor 2024-08-09 · 192 m · Vendu 84 900 $ (1 758 $/m²) 48,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 877 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 90 036 $ Poids 31 % |
| 3 | 667, 4e rang, Saint-Georges-de-Windsor 2024-08-05 · 3.8 km · Vendu 84 029 $ (1 733 $/m²) 48,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 704 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −8 403 $ | 88 952 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.