470 Rue CARIGNAN · Saint-Georges-de-Windsor
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 86,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 186 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
965751901700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3349416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
40032965751901700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
404 950 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges-de-Windsor
Vaut plus que 52 % des 749 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Fréchette, Saint-Georges-de-Windsor 2025-08-13 · 215 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 302 917 $ Poids 70 % |
| 2 | 995, rue Camiré, Saint-Georges-de-Windsor 2026-07-15 · 873 m · Vendu 240 000 $ (2 978 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 254 180 $ Poids 65 % |
| 3 | 120, rue Letendre, Saint-Georges-de-Windsor 2026-05-19 · 770 m · Vendu 338 000 $ (4 624 $/m²) 73,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge −18 590 $ | 355 576 $ Poids 50 % |
| 4 | 130, chemin du Lac, Saint-Georges-de-Windsor 2024-09-12 · 218 m · Vendu 250 000 $ (3 027 $/m²) 82,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 293 194 $ Poids 36 % |
| 5 | 585, rue Fréchette, Saint-Georges-de-Windsor 2024-09-10 · 215 m · Vendu 288 000 $ (3 516 $/m²) 81,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 103 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 326 094 $ Poids 35 % |
| 6 | 861, chemin Connolly, Saint-Georges-de-Windsor 2024-09-10 · 688 m · Vendu 340 000 $ (3 664 $/m²) 92,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 389 286 $ Poids 28 % |
| 7 | 920, Chemin Connolly, Saint-Georges-de-Windsor 2024-04-05 · 714 m · Vendu 55 460 $ (553 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +832 $ | 65 723 $ Poids 13 % |
| 8 | 880, Chemin Connolly, Saint-Georges-de-Windsor 2024-04-11 · 695 m · Vendu 385 000 $ (3 763 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −28 978 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 479 937 $ Poids 12 % |
| 9 | 1302, Route 249, Saint-Georges-de-Windsor 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 312 900 $ (3 609 $/m²) 86,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 838 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +18 774 $ | 357 873 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.